Como vender una vivienda si un heredero no quiere

Como vender una vivienda si un heredero no quiere

Cuando se hereda una vivienda entre varios hermanos, es común que se opte por venderla y repartir el dinero obtenido. Sin embargo, en algunos casos, puede surgir la complicación de que uno de los herederos no quiera vender la propiedad. En este artículo, te explicamos si es posible vender una casa cuando un heredero se niega, y qué dice la ley al respecto para que puedas tomar la mejor decisión posible.

¿Qué hacer cuando un heredero se niega a vender?

Cuando uno de los hermanos se niega a vender la vivienda heredada, existen algunas opciones que se pueden considerar de acuerdo a la ley. Estas son:

1. Compra de su parte: El hermano que no desea vender la propiedad puede optar por comprar la parte de los otros.
2. Venta y reparto del dinero: Si el hermano no cuenta con suficiente dinero o no desea comprar la parte del resto de los hermanos, se puede decidir vender la casa y repartir el dinero obtenido con la venta.
3. Venta en proindiviso: Otra opción es vender la parte de la vivienda a un tercero, aunque esto puede causar molestia al hermano que no quiere vender.
4. Mediación: Si todas estas opciones fallan, se puede acudir a un mediador para buscar una solución que sea satisfactoria para todos los implicados.

Sin embargo, si, por ejemplo, son tres hermanos y dos de ellos desean vender la casa, pero el otro no está de acuerdo, es importante saber que la ley no obliga a nadie a vender su parte si no lo desea. En estos casos, es necesario llegar a un acuerdo e iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común, conocido como «partición judicial de la cosa común» (Actio communi dividendo). De acuerdo al artículo 400 del código civil, «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común».

¿En qué consiste la pública subasta?

Si no se puede llegar a un acuerdo y el bien no es divisible, se puede poner en marcha el procedimiento judicial de venta en pública subasta. Para esto, es necesario contar con un abogado y un procurador cuyos gastos deberán ser abonados. Además, se requerirá la intervención de un perito judicial designado por el juzgado, quien será responsable de valorar la casa heredada. Sin embargo, si no estás de acuerdo con su estimación, siempre tendrás la posibilidad de impugnarla.

En la subasta, puede participar cualquier tercero, incluyendo los herederos, excepto aquel que se niegue a vender (el «disidente»).

Desventajas de la pública subasta

El proceso de subasta y venta a un tercero (generalmente una empresa) suele tener desventajas para quienes venden su parte. Algunas de estas desventajas son:

1. El precio de venta suele ser inferior al valor real de la vivienda, entre un 35% y un 50%.
2. Los hermanos tendrán que afrontar gastos por gestiones y abogados.
3. Es probable que la relación entre los hermanos se deteriore.
4. El proceso suele llevar tiempo, por lo que se requiere paciencia para llevar a cabo las gestiones.

En conclusión, vender una casa cuando uno de los herederos se niega puede ser un tema complejo que requiere una negociación cuidadosa por parte de los hermanos para encontrar una solución que satisfaga a todas las partes. La subasta pública es el último recurso para resolver judicialmente el problema de desacuerdo entre los involucrados.

Preguntas frecuentes

¿Cómo obligar a un heredero a vender?

Según la ley, no se puede obligar a un heredero a vender una vivienda heredada si él no desea hacerlo. La mejor opción en caso de desacuerdo es llegar a un acuerdo. En caso de no hacerlo, será necesario llevar a cabo gestiones legales que podrían afectar las relaciones entre herederos.

¿Cuántas personas tienen que estar de acuerdo para vender una casa?

Para vender una propiedad heredada por varias personas, todas las partes implicadas deben estar de acuerdo. No basta con que la mayoría quiera vender, todos los propietarios deben estar de acuerdo. Si no se llega a un acuerdo, la venta no podrá llevarse a cabo, ya que la firma de todos los propietarios es necesaria para vender

¿Qué pasa si uno de los herederos vive en la casa?

Si uno de los herederos vive en la vivienda heredada de forma habitual y el resto desea vender, será necesario llegar a un acuerdo entre todos. En caso de no hacerlo, se podría llevar a cabo un desahucio, y la ley ampararía a los herederos que deseen vender.

Esperamos que este artículo te haya sido útil para entender qué hacer en caso de que un heredero no quiera vender una vivienda heredada. Recuerda que es importante buscar asesoramiento legal para tomar la mejor decisión en cada caso.

Como vender una vivienda si un heredero no quiere